※この物件は、売買が成立しました。
こんにちは。 桜も散り、新緑の季節になってきました。
今回ご紹介する空き家は、住宅街にある、比較的町部の空き家です。
物件の基本情報▶︎▶︎添田町空き家バンク 【No.72】 価格：358万円（2023.4時点）
1. 立地
こんな感じで住宅街の真ん中にあります。JR添田駅からは徒歩８分ほどの距離で、便利の良い場所です。
2. 外観
正面玄関入り口です。
車乗り入れ用の入り口。
角地に面しており、塀でしっかり区画されており、玄関正面入り口と 車乗り入れ用の入り口 それぞれに門扉がついています。シャッター付きの倉庫と、1台分のカーポートが付いている他、数台が停められるスペースがあります。
倉庫の中はこんな感じ。シャッターの高さが低めなので、車を入れようとすると車種は限られるかもしれません。２室に分かれており、奥の部屋は写真右側のように。収納棚がついています。
3. 間取り
とにかく部屋数が多い！です！ ７DK＋２S（倉庫）という、見たことない数字ですが、増築を繰り返し、だんだん部屋が増えていったそうです。
4. 写真とともにお部屋紹介
家に入ると、広い玄関ホールが広がります。正面に２間続きの和室、向かって左側に洋室が続きます。
２間続きの和室がこちら。壁や畳の痛みも少なく、とても綺麗です。大きな床の間スペースがあり、玄関入ってすぐの部屋なので、客間などとして使われていたようですね。
玄関横の水回りです。洗面化粧台、小便器、大便器と続きます。
キッチン&ダイニングスペース。キッチンの後ろは、作り付けの棚があり、食器や食材を収納できます。ダイニングスペースも６畳ほどの空間があるので、家族団欒で食事できるスペースは十分あります！
浴室&脱衣室スペースです。一般的な住宅と比較して、浴室は狭めで 脱衣室は広めな造りになっています。２室をまとめてリフォームして広さを調整しても良いかと思います。
１階の残りの和室。６畳＋６畳です。ダイニングと隣接しているので、扉や壁を取っ払ってリビングスペースとして一体的に使うこともできます。
和室の隣、押し入れの扉と思いきや、次の部屋に続きます。そんな 隠し部屋のような扉を開けて、２階へ・・・
２階には、和室と洋室が２室あります。１階は倉庫なので、下の階を気にすることなくドタバタできますね。子ども部屋などにぴったりです。
5. 勝手に妄想リノベーション
このコーナーは、「こんなリノベーションをしたら楽しそうだな」と思うプランを、勝手に設計して、勝手に発表するという勝手なコーナーです。
今回は、１階の和室に着目。和室は複数部屋ありましたが、中でも一番 劣化の強い部屋を選びました。
アフターのイメージがこちら。↓↓↓
この家は部屋数がとても多いので、一室をおもいきって贅沢に、読書専用スペースにする提案です。
この部屋の壁はもともと土色でしたが、白い壁に塗り替えて、明るく、活字が読みやすい仕様に。その分、柱や窓枠などの木部はシックに黒色に塗り替えました。
木部（柱や窓枠）を塗り替える時にひとつ、注意点があります。和風建築は、木部（柱や窓枠）が隣の部屋と連続して繋がっているものがほとんどです。なので部屋ごとに色の縁を切るのが難しいです。
こんな感じで、隣の部屋と連続しています。なので、一つの家で木部（柱や窓枠）の色を統一するのが一般的なセオリーです。DIYや模様替えをする際は、部屋ごとというよりも、家全体を見据えて検討するのがポイントです！◎
この物件、気になった方は、空き家バンクホームページ「添田町空き家バンク 【No.72】」もチェックしてみてください！
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